PropTech & Urban Development
kumbez.com платформасы: жылжымайтын мүлкіңіздің ашықтығы, қауіпсіздігі және капиталдануының өсуі
KUMBEZ — толық циклді қазақстандық PropTech-платформа және сәулет-қала құрылысы компаниясы. Біздің миссиямыз — заңдық және қала құрылысы тәуекелдерін толық жою арқылы жылжымайтын мүлік нарығын өзгерту. Біз девелоперлерге деректердің 100% ашықтығын қамтамасыз етеміз және жер иелеріне мәмілелердің жеделдеуі мен активтері құнының өсуіне кепілдік береміз.
Деректерді заңды жинау және жауапкершілік шекаралары
Біз заманауи іздестіру технологияларын, геоақпараттық жүйелерді (GIS) және көлемдік жобалау тәжірибесін біріктіреміз. Инвестор немесе сәулетші нысанмен қауіпсіз жұмыс істей алуы үшін учаскенің геопаспортын — іздестірулердің кешенді топтамасын қалыптастырамыз:
Нысанды сәйкестендіру
Учаскенің нақты физикалық және кадастрлық шекараларын белгілейміз, көршілес учаскелердің қабаттасу фактілерін анықтаймыз, мемлекеттік кадастр координаттарын тексеріп, ауданын нақтылаймыз.
Дронмен аэротүсірілім (ҰҰА)
Жергілікті жердің жоғары детальді аэрофототүсірілімі жүргізіледі, дұрыс орналастыру талдауы үшін жоғары ажыратымдылықтағы өзекті ортофотожоспарлар мен бедердің цифрлық 3D-модельдері жасалады.
Инженерлік топотүсірілім
1:500 – 1:2000 масштабтағы топографиялық жоспарлар дайындалады. Жерүсті және жерасты инженерлік коммуникацияларының барлығы түсіріліп, пайдаланушы қызметтермен келісіледі.
ЕЖЖ-ден көшірме
Нысаналы мақсатын, рұқсат етілген тығыздық пен қабаттылықты талдау үшін Бас жоспар мен Егжей-тегжейлі жоспарлау жобасынан (ЕЖЖ) көшірмелерді алып, түсіндіреміз.
Осы бастапқы деректер негізінде kumbez.com сәулет бюросы тұжырымдамалар да әзірлейді — қала құрылысы мастер-жоспарынан бастап тұрғын үй кешендерін, бизнес-орталықтарды және өнеркәсіптік ғимараттарды көлемдік жобалауға дейін.
Бұл деректер не үшін қажет? (Кешенді қала құрылысы аудиті)
Өңірдің күрделі бедері мен тектоникалық ерекшелігі жағдайында (атап айтқанда Алматы қаласы мен Алматы облысында) платформамыздың басты құндылығы — мәміле жасалғанға дейін инженерлік-геологиялық және заңдық шектеулерді терең тексеру. Жобаны түзетуге келмейтін қателіктерден қорғау үшін деректерді жинап, талдаймыз:
- Сейсмика мен тектоникалық жарылымдарды талдау: Белсенді сейсмикалық жарылымдардың әсер ету аймақтарын анықтау, сондай-ақ нормативтік шегіністерді және конструкциялық беріктіктің рұқсат етілген параметрлерін есептеу.
- Су қорғау аймақтары мен белдеулерін тексеру (ВЗ / ВЗП): Өзендер мен су айдындарының су қорғау белдеулерінің нақты шекараларын анықтау — бұл ВЗП шегінде құрылыс салуға қатаң тыйым салыну тәуекелін болдырмайды.
- Желілердің күзет аймақтары мен сервитуттарды есепке алу: ЭБЖ, магистральдық газ құбырлары мен су құбырларын тексеру, сондай-ақ құрылыс салу дағы үшін нақты шектеулерді есептеу.
- Санитарлық және қызыл сызықтарды бақылау: Қала құрылысы регламенттеріне сәйкес өнеркәсіптік нысандардан санитарлық-қорғаныш аймақтарын (СЗЗ) және құрылыс салуды реттеу сызықтарын есепке алу.
Осы аудиттің арқасында біз «жасыл аймақты» табамыз — қала құрылысы тәуекелдерінен толық арылған және жобалау мен инвестиция үшін оңтайлы валидацияланған аумақты (таза құрылыс салу дағын).
Жерге «соқыр аймақтарсыз» инвестиция салыңыз: KUMBEZ нысандарын неге қымбатырақ әрі жылдамырақ сатып алады
Әрбір инвестор «кәдімгі» учаскені тексеруге қанша уақыт пен жүйке жұмсалатынын біледі. KUMBEZ платформасы ойын ережесін өзгертеді: тәуекелді жер сатып алуды ашық әрі болжауға болатын активке айналдырады.
Уақыт — ақша: сенім деңгейі
- Кәдімгі нысан
- Инвестордан 2–3 ай бойы тәуелсіз тексерулерді, сұрау салуларды және күтуді талап етеді.
- KUMBEZ-тегі нысан
- Алғашқы басудан-ақ барынша сенім. Барлық деректер цифрландырылған, тексерілген және валидацияланған — бюрократиялық сүрлеуді ұмытыңыз.
Капиталды қорғау: мәміле қауіпсіздігі
- Кәдімгі нысан
- «Шикі» учаскені сатып алу — орыс рулеткасы. Сейсмика немесе су қорғау белдеулері (ВЗП) бойынша жасырын шектеулерге байланысты СЖТ (сәулет-жоспарлау тапсырмасы) алу кезеңінде жобаның тоқтатылу тәуекелі жоғары.
- KUMBEZ-тегі нысан
- Құрылыс салу дағы шекараларының 100% ашықтығы. Шарт жасалғанға дейін-ақ нені қайда салуға құқығыңыз бар екенін нақты білесіз.
Дайындықсыз старт: жұмысқа дайындық
- Кәдімгі нысан
- Сатып алушы топотүсірілімге, ЕЖЖ-ден көшірмеге тапсырыс беруге және негізгі анықтамаларды жинауға айлар мен бюджетін өзі жұмсауға мәжбүр.
- KUMBEZ-тегі нысан
- Толық дайын бастапқы топтама (дрон + топожоспар + ЕЖЖ): оны жобаның бас сәулетшісіне (ГАП) бірден беріп, сатып алған күні жобалауды бастауға болады.
Табыстылықтың өсуі: капиталдану
- Кәдімгі нысан
- Базалық нарықтық бағамен, бірақ әрдайым терең жеңілдікпен сатылады — сатып алушылар жасырын тәуекелдерді бағаға қосады.
- KUMBEZ-тегі нысан
- Мінсіз құжаттық ашықтық пен іске асыруға дайындықтың арқасында ғана премиум-бағалау (+20-30%).
KUMBEZ-пен сіз жай ғана жер сатып алмайсыз. Сіз сенімділікті, үнемделген уақытты және құны жоғары өтімді активті аласыз.