PropTech & Urban Development
kumbez.com платформасы: жылжымайтын мүлкіңіздің ашықтығы, қауіпсіздігі және капиталдануының өсуі
KUMBEZ — толық циклді қазақстандық PropTech-платформа және сәулет-қала құрылысы компаниясы. Біздің миссиямыз — заңдық және қала құрылысы тәуекелдерін толық жою арқылы жылжымайтын мүлік нарығын өзгерту. Біз девелоперлерге деректердің 100% ашықтығын қамтамасыз етеміз және жер иелеріне мәмілелердің жеделдеуі мен активтері құнының өсуіне кепілдік береміз.
Деректерді заңды жинау және жауапкершілік шекаралары
Біз заманауи іздестіру технологияларын, геоақпараттық жүйелерді (GIS) және көлемдік жобалау тәжірибесін біріктіреміз. Инвестор немесе сәулетші нысанмен қауіпсіз жұмыс істей алуы үшін жобалау алдындағы іздестірулердің кешенді топтамасын қалыптастырамыз:
Нысанды сәйкестендіру
Учаскенің нақты физикалық және кадастрлық шекараларын белгілейміз, көршілес учаскелердің қабаттасу фактілерін анықтаймыз, мемлекеттік кадастр координаттарын тексеріп, ауданын нақтылаймыз.
Дронмен аэротүсірілім (ҰҰА)
Жергілікті жердің жоғары детальді аэрофототүсірілімі жүргізіледі, дұрыс орналастыру талдауы үшін жоғары ажыратымдылықтағы өзекті ортофотожоспарлар мен бедердің цифрлық 3D-модельдері жасалады.
Инженерлік топотүсірілім
1:500 – 1:2000 масштабтағы топографиялық жоспарлар дайындалады. Жерүсті және жерасты инженерлік коммуникацияларының барлығы түсіріліп, пайдаланушы қызметтермен келісіледі.
ЕЖЖ-ден көшірме
Нысаналы мақсатын, рұқсат етілген тығыздық пен қабаттылықты талдау үшін Бас жоспар мен Егжей-тегжейлі жоспарлау жобасынан (ЕЖЖ) көшірмелерді алып, түсіндіреміз.
Осы бастапқы деректер негізінде kumbez.com сәулет бюросы тұжырымдамалар да әзірлейді — қала құрылысы мастер-жоспарынан бастап тұрғын үй кешендерін, бизнес-орталықтарды және өнеркәсіптік ғимараттарды көлемдік жобалауға дейін.
Бұл деректер не үшін қажет? (Кешенді қала құрылысы аудиті)
Өңірдің күрделі бедері мен тектоникалық ерекшелігі жағдайында (атап айтқанда Алматы қаласы мен Алматы облысында) платформамыздың басты құндылығы — мәміле жасалғанға дейін инженерлік-геологиялық және заңдық шектеулерді терең тексеру. Жобаны түзетуге келмейтін қателіктерден қорғау үшін деректерді жинап, талдаймыз:
- Сейсмика мен тектоникалық жарылымдарды талдау: Белсенді сейсмикалық жарылымдардың әсер ету аймақтарын анықтау, сондай-ақ нормативтік шегіністерді және конструкциялық беріктіктің рұқсат етілген параметрлерін есептеу.
- Су қорғау аймақтары мен белдеулерін тексеру (ВЗ / ВЗП): Өзендер мен су айдындарының су қорғау белдеулерінің нақты шекараларын анықтау — бұл ВЗП шегінде құрылыс салуға қатаң тыйым салыну тәуекелін болдырмайды.
- Желілердің күзет аймақтары мен сервитуттарды есепке алу: ЭБЖ, магистральдық газ құбырлары мен су құбырларын тексеру, сондай-ақ құрылыс салу дағы үшін нақты шектеулерді есептеу.
- Санитарлық және қызыл сызықтарды бақылау: Қала құрылысы регламенттеріне сәйкес өнеркәсіптік нысандардан санитарлық-қорғаныш аймақтарын (СЗЗ) және құрылыс салуды реттеу сызықтарын есепке алу.
Осы аудиттің арқасында біз «жасыл аймақты» табамыз — қала құрылысы тәуекелдерінен толық арылған және жобалау мен инвестиция үшін оңтайлы валидацияланған аумақты (таза құрылыс салу дағын).
Нысаныңыз неге қымбаттап, тезірек сатылады?
Нысанды kumbez.com-да орналастыру оның нарықтағы мәртебесін түбегейлі өзгертеді. Біздің тәсіл жер учаскелерінің капиталдануын 20-30%-ға арттыруға және инвестициялық мәмілелерді 3 есе жеделдетуге мүмкіндік береді. Салыстырмалы талдау айырмашылықты айқын көрсетеді:
Сенім деңгейі
Кәдімгі хабарландыру инвесторды 2-3 ай бойы тәуелсіз тексерулер жүргізуге мәжбүр етеді, ал KUMBEZ верификациясынан өткен нысан барынша сенім тудырады, өйткені барлық деректер цифрландырылып, валидацияланған.
Мәміле қауіпсіздігі
«Шикі» учаскені сатып алу СЖТ алу кезеңінде (сейсмика немесе ВЗП салдарынан) жобаның тоқтатылуының жоғары тәуекелін тудырады. KUMBEZ платформасындағы тексеру құрылыс салу дағы шекараларының 100% ашықтығын береді.
Жұмысқа дайындық
Тексерілмеген учаске топотүсірілім мен ЕЖЖ-ден көшірмеге өз бетіңізше тапсырыс беруді талап етеді. Біздің платформадағы нысан — Жобаның бас сәулетшісіне (ГАП) арналған дайын бастапқы топтама (Дрон + Топожоспар + ЕЖЖ).
Капиталдану
Кәдімгі учаскелер тәуекел үшін жеңілдікпен базалық нарықтық бағамен сатылады. kumbez.com-дағы нысандар тек құжаттық ашықтықтың арқасында премиум-бағалау (+20-30%) алады.